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L’investissement immobilier est une belle initiative et un projet très rentable aussi bien à court terme qu’à long terme. Cependant, pour jouir au mieux de ce plan, il faudrait au préalable prendre certaines dispositions avant de se lancer. En voici quelques-unes.
Vérifier la qualité du bien à acquérir
Lorsque vous souhaitez Investir immobilier Dubai, le premier aspect qu’il faut évaluer est la qualité du bien immobilier. S’il s’agit d’un immeuble ou d’un logement, vous devriez réaliser un état des lieux global du lieu. En effet, plus le bien est de meilleure qualité, plus il peut être loué et rapporter des gains mensuels. Vous pourrez alors vous en servir pour rembourser au plus vite votre crédit afin de profiter au maximum des intérêts.
Pour cette évaluation, divers éléments capitaux sont à cibler. D’abord, il s’agira de voir la résistance du bâtiment et des murs en l’occurrence. Ensuite, vous pourrez demander à l’actuel propriétaire de réaliser un Diagnostic de Performance Energétique. Enfin, il est nécessaire de vérifier la densité des travaux de rénovation et d’évaluer leur coût afin de savoir si l’investissement en vaut la peine.
Déterminer la rentabilité du projet
Une fois que vous avez choisi votre bien immobilier, vous devez à tout prix avoir une idée de la rentabilité que cela vous réserve. En réalité, cette dernière ne se résume pas uniquement aux allocations mensuelles. Ce calcul reste très complexe puisqu’il nécessite d’intégrer plusieurs paramètres tels que : les travaux de rénovation, les charges fiscales, les frais d’agence, etc.
Pour trouver l’indicateur brut, il suffit de déterminer le total des loyers perçus dans une année et le diviser par le coût d’investissement. Cependant, ce calcul s’avère biaisé, ce qui ne laisse pas d’autres choix que de trouver la valeur nette. Cette dernière est calculée en soustrayant les différentes charges et dépenses locatives de la rentabilité brute.
